GIB, DEVRE MULK HAKKININ KIRAYA VERILMESI DURUMUNDA KONAKLAMA VE GELIR VERGISI UYGULAMASINA ILISKIN OZELGE YAYIMLADI
GIB, DEVRE MULK HAKKININ KIRAYA VERILMESI DURUMUNDA KONAKLAMA VE GELIR VERGISI UYGULAMASINA ILISKIN OZELGE YAYIMLADI
GELIR IDARESI BASKANLIGI`NIN SOSYAL MEDYA HESABINDAN SU ACIKLAMAYI YAPTI
ILGIDE KAYITLI OZELGE TALEP FORMUNUZ VE EKLERININ INCELENMESINDEN, YILIN BELLI DONEMLERINDE KULLANIM HAKKINA SAHIP OLDUGUNUZ DEVRE MULK HAKKINI, PESIN ODEDIGINIZ AIDAT VE ILAN GIDERLERINI KARSILAMAK AMACIYLA KIRALAMAK ISTEDIGINIZ, KIRALAMA FAALIYETI NEDENIYLE MUKELLEFIYETINIZ BULUNMADIGI VE KIRALAMA FAALIYETINIZIN SUREKLILIK ARZ ETMEDIGI BELIRTILEREK DEVRE MULK HAKKINIZI KIRALAMANIN GELIR VE KONAKLAMA VERGISI KAPSAMINDA DEGERLENDIRILIP DEGERLENDIRILMEYECEGI HUSUSUNDA DEFTERDARLIGIMIZ GORUSUNUN TALEP EDILDIGI ANLASILMISTIR.
I-GELIR VERGISI YONUNDEN
193 SAYILI GELIR VERGISI KANUNUNUN 70 INCI MADDESINDE MADDEDE, BENTLER HALINDE BELIRTILEN MAL VE HAKLARIN SAHIPLERI, MUTASARRIFLARI, ZILYEDLERI, IRTIFAK VE INTIFA HAKKI SAHIPLERI VEYA KIRACILARI TARAFINDAN KIRAYA VERILMESINDEN ELDE EDILEN IRATLARIN GAYRIMENKUL SERMAYE IRADI OLDUGU HUKUM ALTINA ALINMISTIR.
ANILAN KANUNUN 72 NCI MADDESINDE DE,
`GAYRIMENKUL SERMAYE IRATLARINDA, GAYRISAFI HASILAT, 70`INCI MADDEDE YAZILI MAL VE HAKLARIN KIRAYA VERILMESINDEN BIR TAKVIM YILI ICINDE O YILA VEYA GECMIS YILLARA AIT OLARAK NAKDEN VEYA AYNEN TAHSIL EDILEN KIRA BEDELLERININ TUTARIDIR.
...`
HUKMU UYARINCA, GAYRIMENKUL SERMAYE IRATLARINDA TAHSIL ESASI BENIMSENMISTIR.
DIGER TARAFTAN, AYNI KANUNUN 94 UNCU MADDESININ BIRINCI FIKRASINDA, NAKDEN VEYA HESABEN YAPACAKLARI ODEMELER (AVANS OLARAK ODENENLER DÂHIL) UZERINDEN GELIR VERGISI TEVKIFATI YAPMAK ZORUNDA OLANLAR SAYILMIS OLUP, ANILAN FIKRANIN (5) NUMARALI BENDININ (A) ALT BENDINDE ISE 70 INCI MADDEDE YAZILI MAL VE HAKLARIN KIRALANMASI KARSILIGI YAPILAN ODEMELERDEN ISTIHKAK SAHIPLERININ GELIR VERGILERINE MAHSUBEN (2009/14592 SAYILI B.K.K ILE %20 YURURLUK 03.02.2009) GELIR VERGISI TEVKIFATI YAPILACAGI HUKUM ALTINA ALINMISTIR.
YINE AYNI KANUNUN 86 NCI MADDESINDE,
`ASAGIDA BELIRTILEN GELIRLER ICIN YILLIK BEYANNAME VERILMEZ, DIGER GELIRLER ICIN BEYANNAME VERILMESI HALINDE BU GELIRLER BEYANNAMEYE DÂHIL EDILMEZ.
1.TAM MUKELLEFIYETTE
...
C) VERGIYE TÂBI GELIR TOPLAMININ [(A) VE (B) BENTLERINDE BELIRTILENLER HARIC] 103 UNCU MADDEDE YAZILI TARIFENIN IKINCI GELIR DILIMINDE YER ALAN TUTARI (2024 TAKVIM YILI GELIRLERI ICIN: 230.000-TL) ASMAMASI KOSULUYLA, TURKIYE`DE TEVKIFATA TÂBI TUTULMUS OLAN BIRDEN FAZLA ISVERENDEN ELDE EDILEN UCRETLER, MENKUL SERMAYE IRATLARI VE GAYRIMENKUL SERMAYE IRATLARI,
D) BIR TAKVIM YILI ICINDE ELDE EDILEN VE TOPLAMI 600 MILYON LIRAYI (2024 TAKVIM YILI GELIRLERINE UYGULANMAK UZERE 13.000-TL) ASMAYAN, TEVKIFATA VE ISTISNA UYGULAMASINA KONU OLMAYAN MENKUL VE GAYRIMENKUL SERMAYE IRATLARI.
...`
HUKMU YER ALMAKTADIR.
OTE YANDAN `DEVRE MULK HAKKI` 634 SAYILI KAT MULKIYETI KANUNUNUN 57-65 INCI MADDELERINDE DUZENLENMIS VE DEVRE MULK HAKKININ MESKEN OLARAK KULLANILMAYA ELVERISLI BIR YAPI VEYA BAGIMSIZ BOLUMUN ORTAK MALIKLERINDEN HER BIRI LEHINE BU YAPI VE BAGIMSIZ BOLUMUNDEN YILIN BELLI DONEMLERINDE ISTIFADE HAKKI, MUSTEREK MULKIYET PAYINA BAGLI BIR IRTIFAK HAKKI OLARAK KURULABILEN BIR HAK OLDUGU BELIRTILMISTIR. DEVRE MULK HAKKI, SATISA KONU EDILEBILDIGI GIBI KIRALAMAYA DA KONU OLABILMEKTEDIR.
DEVRE MULK HAKKI NITELIK ITIBARIYLE GAYRIMENKUL OLARAK TESCIL EDILEN BIR HAK OLDUGUNDAN, BU TUR HAKLARIN KIRAYA VERILMESINDEN ELDE EDILEN GELIRLER DE 193 SAYILI GELIR VERGISI KANUNUNUN 70 INCI MADDESININ BIRINCI FIKRASININ (4) NUMARALI BENDINE GORE GAYRIMENKUL SERMAYE IRADI OLARAK DEGERLENDIRILMEKTEDIR.
BU HUKUM VE ACIKLAMALAR CERCEVESINDE SAHIBI BULUNDUGUNUZ DEVRE MULK HAKKINIZIN TARAFINIZCA,
- GELIR VERGISI KANUNUNUN 94 UNCU MADDESININ BIRINCI FIKRASINDA SAYILAN TEVKIFAT SORUMLULARINA KIRAYA VERILMESI DURUMUNDA, ELDE EDILECEK TEVKIFATA TABI KIRA GELIRININ, MEZKÛR KANUNUN 86 NCI MADDESININ BIRINCI FIKRASININ (1) NUMARALI BENDININ (C) ALT BENDI HUKMU UYARINCA, 2024 TAKVIM YILI GELIRLERI ICIN 230.000-TL TUTARINDAKI BEYAN HADDINI (BEYANA TABI BASKACA GELIRLERINIZIN BULUNMASI DURUMUNDA, ADI GECEN KANUNUN 85 VE 86 NCI MADDELERI UYARINCA AYRICA BIR DEGERLENDIRME YAPILMALIDIR.),
- GELIR VERGISI KANUNUNUN 94 UNCU MADDESININ BIRINCI FIKRASINDA SAYILAN TEVKIFAT SORUMLULARI DISINDAKILERE KIRAYA VERILMESI DURUMUNDA ISE BU DEFA DA, ELDE EDILECEK TEVKIFATA VE ISTISNA UYGULAMASINA KONU OLMAYAN KIRA GELIRININ, MEZKÛR KANUNUN 86 NCI MADDESININ BIRINCI FIKRASININ (1) NUMARALI BENDININ (D) ALT BENDI HUKMU UYARINCA, 2024 TAKVIM YILI GELIRLERI ICIN 13.000-TL TUTARINDAKI BEYAN HADDINI
ASMASI HALINDE, TARAFINIZCA GAYRIMENKUL SERMAYE IRADI OLARAK YILLIK GELIR VERGISI BEYANNAMESI ILE BEYAN EDILMESI GEREKMEKTEDIR.
II-KONAKLAMA VERGISI YONUNDEN
6802 SAYILI GIDER VERGILERI KANUNUNUN 34 UNCU MADDESININ
- 1 INCI FIKRASINDA, OTEL, MOTEL, TATIL KOYU, PANSIYON, APART OTEL, MISAFIRHANE, KAMPING, DAG EVI, YAYLA EVI GIBI KONAKLAMA TESISLERINDE VERILEN GECELEME HIZMETI ILE BU HIZMETLE BIRLIKTE SATILMAK SURETIYLE KONAKLAMA TESISI BUNYESINDE SUNULAN DIGER TUM HIZMETLERIN (YEME, ICME, AKTIVITE, EGLENCE HIZMETLERI VE HAVUZ, SPOR, TERMAL VE BENZERI ALANLARIN KULLANIMI GIBI) KONAKLAMA VERGISINE TABI OLDUGU,
- 2 NCI FIKRASINDA, VERGININ MUKELLEFININ BIRINCI FIKRADA BELIRTILEN HIZMETLERI SUNANLAR OLDUGU,
- 3 UNCU FIKRASINDA, VERGIYI DOGURAN OLAYIN, BIRINCI FIKRADA BELIRTILEN HIZMETLERIN SUNULMASI ILE MEYDANA GELDIGI
HUKME BAGLANMISTIR.
KONAKLAMA VERGISI UYGULAMA GENEL TEBLIGININ `VERGININ KONUSU` BASLIKLI (I) NUMARALI BOLUMUNDE,
`6802 SAYILI KANUNUN (BUNDAN SONRA KANUN OLARAK IFADE EDILECEKTIR) 34 UNCU MADDESININ BIRINCI FIKRASI UYARINCA KONAKLAMA VERGISININ KONUSUNU, OTEL, MOTEL, TATIL KOYU, PANSIYON, APART OTEL, MISAFIRHANE, KAMPING, DAG EVI, YAYLA EVI GIBI KONAKLAMA TESISLERINDE VERILEN GECELEME HIZMETI ILE BU HIZMETLE BIRLIKTE SATILMAK SURETIYLE KONAKLAMA TESISI BUNYESINDE SUNULAN DIGER TUM HIZMETLER (YEME, ICME, AKTIVITE, EGLENCE HIZMETLERI VE HAVUZ, SPOR, TERMAL VE BENZERI ALANLARIN KULLANIMI GIBI) OLUSTURUR. GECELEME HIZMETININ SAGLIKLI YASAM TESISLERI, EGLENCE MERKEZLERI GIBI TESISLERIN BUNYESINDE SUNULMASI, VERGILENDIRMEYE ETKI ETMEZ.
MEZKÛR FIKRADA, KONAKLAMA TESISLERI BAKIMINDAN BIR SINIRLANDIRMA BULUNMAMAKTA OLUP, TESISIN TURU, SINIFI, NITELIGI, ILGILI MEVZUATTA YER ALAN TARIF VE TANIMLAMALARI VE ILGILI MEVZUATA GORE TURIZM ISLETMESI BELGESI VE/VEYA ISYERI ACMA/ISLETME BELGESI OLUP OLMADIGINA BAKILMAKSIZIN, KONAKLAMA HIZMETI SUNAN BUTUN TESISLERDE VERILEN YUKARIDA SAYILAN HIZMETLER VERGIYE TABIDIR.
...
A. KONAKLAMA TESISLERINDE VERILEN GECELEME HIZMETI
KONAKLAMA TESISLERINDE VERILEN GECELEME HIZMETI VERGIYE TABIDIR. GECELEME HIZMETI, KONAKLAMA TESISLERINDE ODA VEYA YER TAHSIS ETMEK SURETIYLE VERILEN, TESISTE GUNLUK YATMA, BARINMA VE KALMA HIZMETINI IFADE EDER... `
ACIKLAMALARINA YER VERILMISTIR.
BUNA GORE, DEVRE MULK HAKKININ TICARI BIR ORGANIZASYON OLMAKSIZIN HAK SAHIPLERINCE KIRAYA VERILMESI KONAKLAMA VERGISININ KONUSUNA GIRMEDIGINDEN, DEVRE MULK HAKKINIZIN TARAFINIZCA KIRAYA VERILMESI DOLAYISIYLA KONAKLAMA VERGISI YUKUMLULUGUNUZ BULUNMAMAKTADIR.
BILGI EDINILMESINI RICA EDERIM.
HTTPS://WWW.GIB.GOV.TR/MEVZUAT/KANUN/445/OZELGE/38786