TOPLANTI NOTLARI - RGYAS (GEDIK YATIRIM)
TOPLANTI NOTLARI - RGYAS (GEDIK YATIRIM)
ANA DEGERLENDIRME: RONESANS GAYRIMENKUL, 3C26’DA HASILATINI YILLIK REEL
%18,7 ARTISLA 4,79 MILYAR TL, FAVOK’UNU %29,6 ARTISLA 3,31 MILYAR TL VE NET
KARINI %54,4 DUSUSLE 5,29 MILYAR TL OLARAK ACIKLADI. FAVOK VE NET KAR PIYASA
BEKLENTILERININ SIRASIYLA %7,8 VE %8,1 UZERINDE GERCEKLESIRKEN, FAVOK MARJI
YILLIK 5,9 PUAN ARTISLA %69,1’E YUKSELDI. NET KAR CEYREKLIK BAZDA ISE %15,7
ARTTI.
• TUKETIMDEKI YAVASLAMAYA RAGMEN OPERASYONEL GORUNUM GUCLU: YONETIM,
TEMMUZ VE AGUSTOS AYLARINDA KIRACI SATISLARINDAKI BUYUMENIN ENFLASYONUN
ALTINDA KALDIGINI, EYLUL AYINDA ISE TOPARLANDIGINI BELIRTTI. YILIN ILK DOKUZ AYINDA
KIRACI CIROLARI YILLIK %32 ARTISLA ORTALAMA ENFLASYONUN (%31,5) VE SEKTOR
ORTALAMASININ (%30) UZERINDE BUYUDU. TUKETIMDEKI YAVASLAMANIN KISA
VADEDE DEVAM EDEBILECEGI ONGORULURKEN, KIRA SOZLESMELERININ TUFE VE KIRACI
CIROLARINA ENDEKSLI YAPISININ GELIRLERI DESTEKLEDIGI VURGULANDI.
• KIRA GELIRLERINDE REEL BUYUME POTANSIYELI KORUNUYOR: SIRKET, YILIN ILK DOKUZ
AYINDA 23 BIN METREKARENIN UZERINDE ALANDA 127 YENI MAGAZA ACILISI
GERCEKLESTIRIRKEN, 166 MAGAZA VE 40 KIOSKUN KIRA SOZLESMELERINDE TUFE`NIN
UZERINDE ARTIS SAGLADI. KIRACILARIN DOLULUK MALIYETI ORANI (OCR), 2025 YILINDAKI
%9,2 SEVIYESINDEN %9,4`E YUKSELDI. YONETIM, BU ORANIN MAKUL SEVIYELERDE
BULUNMASININ KIRA GELIRLERINDE ILAVE ARTIS POTANSIYELI SUNDUGUNU BELIRTTI.
• OFIS PORTFOYUNDE ILAVE KIRA GELIRI POTANSIYELI: TAM DOLULUKLA FAALIYET
GOSTEREN OFIS PORTFOYUNDE, 2027 YIL SONUNA KADAR YAKLASIK 45 BIN
METREKARELIK ALAN BESINCI KIRA YILINI TAMAMLAYACAK. YONETIM, MEVCUT
ORTALAMA KIRA SEVIYESININ YAKLASIK 17 AVRO/M² OLDUGU PORTFOYDE,
SOZLESMELERIN YENILENMESIYLE 2–4 MILYON AVRO ILAVE KIRA GELIRI POTANSIYELI
ONGORUYOR.
• GUCLU BILANCO VE NAKIT YARATMA KAPASITESI: SIRKETIN NET BORC/FAVOK ORANI
1,9X, KREDI/DEGER (LTV) ORANI ISE %10 SEVIYESINDE BULUNUYOR. YILIN ILK DOKUZ
AYINDA 124 MILYON AVRO SERBEST NAKIT AKISI YARATILIRKEN, NET FAALIYET GELIRI YILLIK
%27 ARTISLA 175 MILYON AVROYA ULASTI. YONETIM, GUCLU NAKIT YARATMA
KAPASITESI VE DUSUK BORCLULUK SAYESINDE SECICI SATIN ALMA FIRSATLARINI
DEGERLENDIRMEYI VE SURDURULEBILIR TEMETTU DAGITIMINI ONCELIKLENDIRMEYI
PLANLIYOR. BU KAPSAMDA EKIM AYINDA HISSEDARLARA 55 MILYON DOLAR TEMETTU
DAGITILDI.
• MALTEPEPARK KONUT PROJESINDE 70 MILYON DOLARLIK GELIR POTANSIYELI: INSAAT
ILERLEME ORANI %70`E ULASAN PROJEDE, EKIM ITIBARIYLA KUMULATIF SATISLAR 85
BAGIMSIZ BOLUME, SATIS ILERLEME ORANI ISE %37`YE YUKSELDI. YONETIM, KALAN
KONUT STOKU, SATIS ALACAKLARI VE TICARI ALANLARIN DEGERI ILE TAMAMLANMA
MALIYETLERINI DIKKATE ALARAK PROJEDEN YAKLASIK 70 MILYON DOLAR NET GELIR
POTANSIYELI ONGORUYOR. KONUT TESLIMLERININ BIR YILDAN KISA SUREDE
GERCEKLESTIRILMESI PLANLANIRKEN, ILGILI GELIRLERIN TESLIM SONRASINDA ESAS
FAALIYETLERDEN DIGER GELIRLER ALTINDA MUHASEBELESTIRILMESI BEKLENIYOR.
YORUM: TUKETIMDEKI YAVASLAMAYA RAGMEN NET FAALIYET GELIRLERINDEKI REEL BUYUMEYI,
TUFE UZERINDEKI KIRA ARTISLARINI VE GUCLU NAKIT YARATMA KAPASITESINI OLUMLU
DEGERLENDIRIYORUZ. OFIS PORTFOYUNDEKI KIRA YENILEMELERI VE MALTEPEPARK PROJESININ
ILAVE GELIR POTANSIYELI ONUMUZDEKI DONEMDE FINANSAL PERFORMANSI DESTEKLEYEBILIR.
BUNUNLA BIRLIKTE, TUKETICI TALEBINDEKI ZAYIFLIGIN SURMESI VE KIRACI SATISLARINA OLASI
YANSIMALARI YAKINDAN TAKIP EDECEGIZ.
GEDIK YATIRIM MENKUL DEGERLER A.S.
WWW.GEDIK.COM
***
YASAL UYARI
BURADA YER ALAN YATIRIM BILGI, YORUM VE TAVSIYELER YATIRIM DANISMANLIGI KAPSAMINDA DEGILDIR.YATIRIM DANISMANLIGI HIZMETI ARACI KURUMLAR, PORTFOY YONETIM SIRKETLERI, MEVDUAT KABUL ETMEYEN BANKALAR ILE MUSTERI ARASINDA IMZALANACAK YATIRIM DANISMANLIGI SOZLESMESI CERCEVESINDE SUNULMAKTADIR.BURADA YER ALAN YORUM VE TAVSIYELER, YORUM VE TAVSIYEDE BULUNANLARIN KISISEL GORUSLERINE DAYANMAKTADIR.BU GORUSLER MALI DURUMUNUZ ILE RISK VE GETIRI TERCIHLERINIZE UYGUN OLMAYABILIR.BU NEDENLE, SADECE BURADA YER ALAN BILGILERE DAYANILARAK YATIRIM KARARI VERILMESI BEKLENTILERINIZE UYGUN SONUCLAR DOGURMAYABILIR.